SEKTÖREL

KREDİ FAZLERİNİ DÜŞMESİ SATIŞLARI NASIL ETKİLİYOR

Yükselen konut fiyatlarının, sektörü istenmeyen bir seviyeye taşıdığına dikkat çeken Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, TÜİK’in açıkladığı yıllık konut satış rakamlarını değerlendirdi. Bahadır “İnşaat girdilerindeki yüzde 200’e yakın artış ve arsa maliyetleri konut arzını düşürdü.

2023 yılında yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926’ya gerileyen yıllık konut satış

rakamlarını değerlendiren Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, son üç yıldır

artış trendinde olan inşaat girdi maliyetlerinin bir sonucu olarak yükselen konut

fiyatlarının sektörü istenmeyen bir seviyeye taşıdığına dikkat çekti.

TÜİK’in açıkladığı son veriler ile ilgili konuşan Abdüssamet Bahadır “2023 yılında bir

önceki yıla kıyasla yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926’ya gerileyen bir konut satış

grafiğiyle karşı karşıyayız. Yine yıllık rakamlara baktığımızda; ipotekli yani banka

kredisiyle yapılan konut satışlarının ise bir önceki yıla göre yüzde 36,6 azalışla 177 bin

748 olarak gerçekleştiğini görüyoruz. Bunun, toplam konut satışları içindeki payı ise

yüzde 14,5’e karşılık geliyor. Oysa bu rakamın normal şartlarda yüzde 50 civarı olması

gerekir. Bu rakamlar, bize dengenin bozulduğunu gösteriyor.

İnşaat maliyetlerindeki yüzde 200’e yakın artış, yeni inşaatların yeteri kadar

yapılamamasına ve dolayısıyla da konut sahibi olmanın neredeyse imkansız hale

gelmesine neden oldu. Konut fiyatlarının belirlenmesinde, yüksek hammadde ve işçilik

maliyetlerinin yanı sıra çok da fazla konuşulmayan arsa maliyetleri de çok önemli bir yer 

kaplıyor. Projelerde toplam maliyetin yaklaşık yüzde 50’sini arsa maliyeti oluşturuyor.

Konut üretiminin artması ve konut fiyatlarının dengeye gelmesi için bu rakamı daha

aşağılara çekebilmemiz gerekiyor. Diğer önemli bir konu da bankaların konut kredi

faizlerini ulaşılabilir seviyelere çekmesidir. Düşük faizli konut kredisi, dar ve orta gelirli

kesim için çok önemli. Çünkü toplumun hemen hemen tüm kesimlerinin konut sahibi

olmak için konut kredisi kulanmak durumunda olduğu bir süreçten geçiyoruz. Yeni yılda

yeni kampanyalar, destek paketleri ve farklı finansman modelleri geliştirilerek sunulmalı”

diye konuştu.

Yabancının payı yüzde 2,9’a geriledi

2023 yılının yabancı yatırımcının da kaybedildiği bir yıl olarak tarihe geçtiğini belirten

Abdüssamet Bahadır, yüksek fiyatların yabancı yatırımcı için de sektörün cazip olmaktan

çıkmasına neden olduğunu ifade etti. Bahadır “2022 yılı kur artışı nedeniyle yabancı

yatırımcı için fiyatların çok cazip olduğu bir yıldı. İlk yarıyı bu anlamda gayet iyi

geçirmiştik. Yılın ikinci yarısında ise yabancıya satışlarda istediğimiz rakamları

göremesek de iç piyasanın durgun olduğu bir dönemde yabancı yatırımcının yaptığı bu

alımlar sektörü ayakta tutmuştu.

“20 milyar dolarlık döviz geliri hayal değil”

Ancak 2023 yılı için aynı şeyi söylemek mümün olamadı. Yabancılara yapılan konut

satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 oldu. 2023 yılında

toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9’a geriledi.

Oysa ki sektörümüz; 2025 yılı hedefini yabancıya satışta 100 bin adedi yakalayarak 20

milyar dolarlık döviz gelirine ulaşmak şeklinde belirlemişti. Bu hedefleri tutturabilmemiz

hayal değil ancak bunun için devlet ve konut üreticileri ortaklaşa çalışma içine girmeliler.

Gereken doğru adımlar atılırsa hedeflerimize yakın rakamlara ulaşmak mümkün olabilir”

diye konuştu.

www.bahasholding.com

444 88 24

Bahaş Holding hakkında:

İnşaat müteahhitliği, gayrimenkul geliştirme ve kentsel dönüşüm alanlarında köklü bir tecrübeye sahip

olan Bahaş Holding, 32 yıldır inşaat, taahhüt, sağlık, turizm, tarım, hayvancılık, oyuncak, akaryakıt, satış,

proje yönetimi ve teknoloji gibi farklı alanlarda faaliyet gösteriyor. Hayata geçirdiği büyük ölçekli konut

sitelerinin yanı sıra imza attığı kentsel dönüşüm projeleriyle de İstanbul’un dönüşümünde ana aktörlerden

biri haline gelen Bahaş Holding, her tür yapının teknik altyapısını, sosyal tesislerini, çevre ve peyzaj

düzenlemelerini de üstleniyor. Kamu kurum ve kuruluşlarına yönelik okul, hastane, yol, köprü gibi büyük

projelere imza atan Bahaş Holding, bugüne kadar anahtar teslimi 100’e yakın projeyi tamamlamış

bulunuyor. Özyurtlar Holding ile birlikte ‘Meydan Ardıçlı’ ve ‘NLogo İstanbul’, Çevre ve Şehircilik

Bakanlığı ve Gaziosmanpaşa Belediyesi güvencesiyle Gaziosmanpaşa’da ‘GOP Plevne Kentsel Dönüşüm 

Projesi’ni yürüten Bahaş Holding, başlattığı kentsel dönüşüm hareketi çerçevesinde yeni yatırımlarını da

aralıksız hayata geçirmeye devam ediyor. Bahaş Holding, halihazırda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve

Üsküdar Belediyesi’nin desteğiyle İstanbul’un 2’nci en büyük kentsel dönüşüm projesi olan ‘Üsküdar

Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi’ni inşa etmeye hazırlanıyor. Kentsel dönüşümde Büyükçekmece’nin en

büyük müteahhidi konumunda olan Bahaş Holding, Büyükçekmece’yi yeniden inşa ediyor.

Büyükçekmece’de hedeflediği kentsel dönüşüm projeleri kapsamında toplam 2 bin 50 konut ve ticari

alandan oluşan “Hilal Hill Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Projesi’yle bin 20 riskli konutu dönüştürmeye

başlayan Bahaş Holding, Mahmutbey ve Fulya’da yeni kentsel dönüşüm projelerine imza atmaya

hazırlanıyor. İstanbul’un farklı bölgelerinde arazi ve proje geliştirme çalışmalarına da devam eden Bahaş

Holding, yurt dışı yatırımlarına da ağırlık vermeye başladı. Kuzey Makedonya ve Ukrayna’da inşaat

faaliyetleri için şirket kuran Bahaş Holding, Makedonya/Üsküp’te satın aldığı 23 bin metrekare arazi

üzerinde ülkenin ilk villa projesini hayata geçiriyor.