2023 yılında yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926’ya gerileyen yıllık konut satış
rakamlarını değerlendiren Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, son üç yıldır
artış trendinde olan inşaat girdi maliyetlerinin bir sonucu olarak yükselen konut
fiyatlarının sektörü istenmeyen bir seviyeye taşıdığına dikkat çekti.
TÜİK’in açıkladığı son veriler ile ilgili konuşan Abdüssamet Bahadır “2023 yılında bir
önceki yıla kıyasla yüzde 17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926’ya gerileyen bir konut satış
grafiğiyle karşı karşıyayız. Yine yıllık rakamlara baktığımızda; ipotekli yani banka
kredisiyle yapılan konut satışlarının ise bir önceki yıla göre yüzde 36,6 azalışla 177 bin
748 olarak gerçekleştiğini görüyoruz. Bunun, toplam konut satışları içindeki payı ise
yüzde 14,5’e karşılık geliyor. Oysa bu rakamın normal şartlarda yüzde 50 civarı olması
gerekir. Bu rakamlar, bize dengenin bozulduğunu gösteriyor.
İnşaat maliyetlerindeki yüzde 200’e yakın artış, yeni inşaatların yeteri kadar
yapılamamasına ve dolayısıyla da konut sahibi olmanın neredeyse imkansız hale
gelmesine neden oldu. Konut fiyatlarının belirlenmesinde, yüksek hammadde ve işçilik
maliyetlerinin yanı sıra çok da fazla konuşulmayan arsa maliyetleri de çok önemli bir yer
kaplıyor. Projelerde toplam maliyetin yaklaşık yüzde 50’sini arsa maliyeti oluşturuyor.
Konut üretiminin artması ve konut fiyatlarının dengeye gelmesi için bu rakamı daha
aşağılara çekebilmemiz gerekiyor. Diğer önemli bir konu da bankaların konut kredi
faizlerini ulaşılabilir seviyelere çekmesidir. Düşük faizli konut kredisi, dar ve orta gelirli
kesim için çok önemli. Çünkü toplumun hemen hemen tüm kesimlerinin konut sahibi
olmak için konut kredisi kulanmak durumunda olduğu bir süreçten geçiyoruz. Yeni yılda
yeni kampanyalar, destek paketleri ve farklı finansman modelleri geliştirilerek sunulmalı”
diye konuştu.
Yabancının payı yüzde 2,9’a geriledi
2023 yılının yabancı yatırımcının da kaybedildiği bir yıl olarak tarihe geçtiğini belirten
Abdüssamet Bahadır, yüksek fiyatların yabancı yatırımcı için de sektörün cazip olmaktan
çıkmasına neden olduğunu ifade etti. Bahadır “2022 yılı kur artışı nedeniyle yabancı
yatırımcı için fiyatların çok cazip olduğu bir yıldı. İlk yarıyı bu anlamda gayet iyi
geçirmiştik. Yılın ikinci yarısında ise yabancıya satışlarda istediğimiz rakamları
göremesek de iç piyasanın durgun olduğu bir dönemde yabancı yatırımcının yaptığı bu
alımlar sektörü ayakta tutmuştu.
“20 milyar dolarlık döviz geliri hayal değil”
Ancak 2023 yılı için aynı şeyi söylemek mümün olamadı. Yabancılara yapılan konut
satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 oldu. 2023 yılında
toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9’a geriledi.
Oysa ki sektörümüz; 2025 yılı hedefini yabancıya satışta 100 bin adedi yakalayarak 20
milyar dolarlık döviz gelirine ulaşmak şeklinde belirlemişti. Bu hedefleri tutturabilmemiz
hayal değil ancak bunun için devlet ve konut üreticileri ortaklaşa çalışma içine girmeliler.
Gereken doğru adımlar atılırsa hedeflerimize yakın rakamlara ulaşmak mümkün olabilir”
diye konuştu.
www.bahasholding.com
444 88 24
Bahaş Holding hakkında:
İnşaat müteahhitliği, gayrimenkul geliştirme ve kentsel dönüşüm alanlarında köklü bir tecrübeye sahip
olan Bahaş Holding, 32 yıldır inşaat, taahhüt, sağlık, turizm, tarım, hayvancılık, oyuncak, akaryakıt, satış,
proje yönetimi ve teknoloji gibi farklı alanlarda faaliyet gösteriyor. Hayata geçirdiği büyük ölçekli konut
sitelerinin yanı sıra imza attığı kentsel dönüşüm projeleriyle de İstanbul’un dönüşümünde ana aktörlerden
biri haline gelen Bahaş Holding, her tür yapının teknik altyapısını, sosyal tesislerini, çevre ve peyzaj
düzenlemelerini de üstleniyor. Kamu kurum ve kuruluşlarına yönelik okul, hastane, yol, köprü gibi büyük
projelere imza atan Bahaş Holding, bugüne kadar anahtar teslimi 100’e yakın projeyi tamamlamış
bulunuyor. Özyurtlar Holding ile birlikte ‘Meydan Ardıçlı’ ve ‘NLogo İstanbul’, Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı ve Gaziosmanpaşa Belediyesi güvencesiyle Gaziosmanpaşa’da ‘GOP Plevne Kentsel Dönüşüm
Projesi’ni yürüten Bahaş Holding, başlattığı kentsel dönüşüm hareketi çerçevesinde yeni yatırımlarını da
aralıksız hayata geçirmeye devam ediyor. Bahaş Holding, halihazırda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve
Üsküdar Belediyesi’nin desteğiyle İstanbul’un 2’nci en büyük kentsel dönüşüm projesi olan ‘Üsküdar
Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi’ni inşa etmeye hazırlanıyor. Kentsel dönüşümde Büyükçekmece’nin en
büyük müteahhidi konumunda olan Bahaş Holding, Büyükçekmece’yi yeniden inşa ediyor.
Büyükçekmece’de hedeflediği kentsel dönüşüm projeleri kapsamında toplam 2 bin 50 konut ve ticari
alandan oluşan “Hilal Hill Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Projesi’yle bin 20 riskli konutu dönüştürmeye
başlayan Bahaş Holding, Mahmutbey ve Fulya’da yeni kentsel dönüşüm projelerine imza atmaya
hazırlanıyor. İstanbul’un farklı bölgelerinde arazi ve proje geliştirme çalışmalarına da devam eden Bahaş
Holding, yurt dışı yatırımlarına da ağırlık vermeye başladı. Kuzey Makedonya ve Ukrayna’da inşaat
faaliyetleri için şirket kuran Bahaş Holding, Makedonya/Üsküp’te satın aldığı 23 bin metrekare arazi
üzerinde ülkenin ilk villa projesini hayata geçiriyor.
